Νέα Φιλοθέη

Ο σχεδιασμός του κτιρίου βασίστηκε σε δύο κύριους άξονες: τον βιοκλιματικό προσανατολισμό και τη λειτουργική οργάνωση των χώρων.

Στόχος ήταν η μέγιστη αξιοποίηση του φυσικού φωτός και αερισμού, σε συνδυασμό με την εξασφάλιση ιδιωτικότητας για τους χώρους της ζώνης νύχτας και την αναβάθμιση της καθημερινής διαβίωσης στη ζώνη ημέρας. Οι χώροι ύπνου χωροθετούνται στο εσωτερικό τμήμα του οικοπέδου, προς την πλευρά της Δικωνύμου και τον ακάλυπτο, εξασφαλίζοντας ησυχία και προστασία από τον αστικό θόρυβο, ενώ τα ανοίγματα διαστασιολογούνται με μέτρο, ανταποκρινόμενα τόσο στη χρήση των χώρων όσο και στον βόρειο προσανατολισμό τους. Αντίστοιχα, οι χώροι διημέρευσης (σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα) αναπτύσσονται προς την όψη της Φιλιππίδη, σε άμεση σχέση με το αστικό μέτωπο, αξιοποιώντας εκτεταμένα ανοίγματα και την προνομιακή θέα προς τον ανοιχτό ορίζοντα.

Η αρχιτεκτονική σύνθεση συνδυάζει καθαρές γραμμές με ήπια καμπύλα στοιχεία. Οι προεξέχοντες όγκοι (έρκερ) ενισχύουν τη λειτουργικότητα των χώρων και ταυτόχρονα διαμορφώνουν μια δυναμική και σύγχρονη όψη.

Κατακόρυφα στοιχεία αλουμινίου ενσωματώνονται επιλεκτικά, προσφέροντας σκίαση, ιδιωτικότητα και μορφολογική συνέχεια. Η παρουσία τους λειτουργεί ως φίλτρο μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου.

Οι υλικές και χρωματικές επιλογές αντλούν έμπνευση από το τοπικό περιβάλλον. Τα έρκερ επενδύονται με ψηφίδες χαλαζία σε αποχρώσεις άμμου, ενώ οι κύριες όψεις κινούνται σε λευκούς, greige και γκρι-γαλάζιους τόνους. Η σύνθεση δημιουργεί έναν διακριτικό διάλογο με το φυσικό τοπίο και τον αττικό ουρανό.

Το αποτέλεσμα είναι ένα κτήριο με καθαρή ταυτότητα, που συνδυάζει λειτουργικότητα, αισθητική και ποιότητα κατοίκησης.

Το κτήριο αναπτύσσεται σε διακριτές στάθμες κύριας και βοηθητικής χρήσης, με σαφή λειτουργική διάρθρωση. Ενώ καλύπτονται διαφορετικές ανάγκες κατοίκησης, διατηρείται παράλληλα ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και υψηλό επίπεδο λειτουργικότητας.

Υπόγειο

Στο υπόγειο διαμορφώνονται τέσσερις ανεξάρτητες αποθήκες, επιφάνειας περίπου 5 m² έκαστη, καθώς και τρεις θέσεις στάθμευσης.

Ισόγειο

Στο επίπεδο του ισογείου προβλέπεται μία θέση στάθμευσης σε pilotis και μία επιπλέον θέση στην πρασιά. Παράλληλα, αναπτύσσεται μία αυτόνομη γκαρσονιέρα επιφάνειας 37 m².

1ος όροφος

Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί ένα οροφοδιαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 100 m², με πλήρη ανάπτυξη των κύριων χώρων προς την κύρια όψη και σαφή διαχωρισμό των ιδιωτικών χώρων.

2ος όροφος

Ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει ένα οροφοδιαμέρισμα επιφάνειας 105 m², με αντίστοιχη λογική οργάνωσης και έμφαση στην ευρυχωρία και την ποιότητα διαβίωσης.

3ος όροφος & σοφίτα

Στο ανώτερο επίπεδο, ο τρίτος όροφος σε συνδυασμό με τη σοφίτα συγκροτούν μία μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 170 m². Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, προσφέροντας αυξημένη ευελιξία και σαφή διαχωρισμό χρήσεων.

Στέγη

Η στέγη είναι μη βατή και φιλοξενεί, σε επιλεγμένα τμήματα, φωτοβολταϊκά συστήματα και ηλιακούς συλλέκτες, ενισχύοντας τον ενεργειακό χαρακτήρα του κτιρίου.

Ισόγειο – Γκαρσονιέρα 37 m²
Διαθεσιμότητα: Έχει διατεθεί

1ος όροφος – Οροφοδιαμέρισμα 100 m²
Διαθεσιμότητα: Διαθέσιμο
Τιμή: 480.000 €
(Στην τιμή περιλαμβάνονται αποθήκη υπογείου, θέση στάθμευσης υπογείου, τα τεχνικά χαρακτηριστικά και οι παροχές όπως περιγράφονται παρακάτω, καθώς και τα έξοδα σύνδεσης παροχών κοινής ωφέλειας)

2ος όροφος – Οροφοδιαμέρισμα 105 m²
Διαθεσιμότητα: Έχει διατεθεί

3ος όροφος & σοφίτα – Μεζονέτα 170 m²
Διαθεσιμότητα: Έχει διατεθεί

Ενεργειακή απόδοση, κέλυφος και βιωσιμότητα

Στόχος είναι η ουσιαστική μείωση της κατανάλωσης και η ενεργειακή αυτονομία κάθε κατοικίας.

• Ενεργειακή κλάση Α+, περιορίζοντας σημαντικά το λειτουργικό κόστος.
• Φωτοβολταϊκά ανά διαμέρισμα, προσφέροντας πραγματική εξοικονόμηση ενέργειας.
• Θερμοπρόσοψη με πετροβάμβακα Fibran (10 ως 12 εκ. ανάλογα με την όψη) και λοιπά μέρη συστήματος θερμοπρόσοψης Baumit, επιλογή ανώτερη από τα συνήθη συστήματα EPS, με υψηλή θερμομόνωση, ηχομόνωση και πυραντοχή.
• Ηλιακός θερμοσίφωνας διπλής ενέργειας (ήλιος – ρεύμα), εξασφαλίζοντας ζεστό νερό με χαμηλό κόστος όλο τον χρόνο.

Θέρμανση – ψύξη – άνεση

Στόχος είναι η σταθερή θερμική άνεση με χαμηλό κόστος και πλήρη ευελιξία χρήσης.

• Αντλία θερμότητας (αυτόνομη ανά διαμέρισμα), εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και οικονομία.
• Ενδοδαπέδια θέρμανση REHAU, προσφέροντας ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας και αυξημένη άνεση.
• Κλιματισμός με ανεξάρτητα split units σε όλους τους χώρους, επιτρέποντας πλήρη έλεγχο ανά δωμάτιο.
• Ενεργειακό τζάκι σε κάθε διαμέρισμα, ενισχύοντας την ατμόσφαιρα του χώρου και λειτουργώντας συμπληρωματικά στη θέρμανση.
• Ηλεκτρικές τέντες με προεγκατάσταση για υποδομή smart home, προσφέροντας εύκολο χειρισμό, δυνατότητα αυτοματισμών και βελτιωμένη σκίαση.

Κουφώματα – στεγάνωση

Στόχος είναι η μέγιστη προστασία του κελύφους και η ποιοτική σχέση με το φως και το περιβάλλον.

• Κουφώματα αλουμινίου ALUMIL Smartia με ενεργειακούς υαλοπίνακες, περιορίζοντας θερμικές απώλειες και εξωτερικούς θορύβους.
• Minimal σύστημα FOS στους χώρους διημέρευσης, με ενσωμάτωση προφίλ για καθαρές γραμμές και μέγιστο άνοιγμα.
• Στεγάνωση δώματος και φυτεμένων επιφανειών με ψεκαστή πολυουρία Sikalastic® (Sika), από τις πλέον ανθεκτικές λύσεις υγρομόνωσης, με υψηλή διάρκεια ζωής.

Premium αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες

Στόχος είναι η αναβάθμιση της καθημερινής εμπειρίας μέσα από διακριτικές, ποιοτικές επιλογές.

• Minimal κουφώματα ALUMIL Smartia FOS στους χώρους διημέρευσης, με ενσωμάτωση προφίλ στην τοιχοποιία για καθαρές επιφάνειες και μέγιστη διαφάνεια.
• Ομοεπίπεδες εσωτερικές πόρτες με κρυφές κάσες σε επιλεγμένα ανοίγματα, ενισχύοντας την αισθητική συνέχεια και τη μινιμαλιστική γραμμή των χώρων.
• Επενδύσεις εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, είδη υγιεινής και εξαρτήματα συστημάτων αποστράγγισης από επιλεγμένους ευρωπαϊκούς και ελληνικούς οίκους (TAU Ceramica, IDEA Ceramica, Emilgroup Level Slabs, Roca, Poseidon), προσφέροντας υψηλή αισθητική, αντοχή και συνέπεια υλικών σε όλους τους χώρους.
• Επιφάνειες με φυσική πατητή τσιμεντοκονία και χαλαζιακή άμμο σε επιλεγμένα εσωτερικά και εξωτερικά σημεία του κτηρίου, ενισχύοντας την αρχιτεκτονική προσέγγιση

Ηχομόνωση και ακουστική άνεση

Στόχος είναι ένα ήσυχο και προστατευμένο εσωτερικό περιβάλλον, πέρα από τα συνήθη επίπεδα κατοικίας.

• Υψηλής απόδοσης ηχομονωτική μεμβράνη Isolgomma Grei 7mm μεταξύ διαμερισμάτων (ΔLw=24dB), μειώνοντας σημαντικά τους κτυπογενείς θορύβους.
• Τοιχοποιίες 2+2 στρώσεων γυψοσανίδας KNAUF και πλάκες πετροβάμβακα, ενισχύοντας την ηχοαπορρόφηση.
• Επενδύσεις περιμετρικών τοιχοποιιών και οροφών με γυψοσανίδες KNAUF και πλάκες πετροβάμβακα, περιορίζοντας περαιτέρω εξωτερικούς θορύβους και ενισχύοντας την ηχοαπορρόφηση.
• Ηχομονωμένες σωληνώσεις αποχέτευσης και όμβριων, μειώνοντας τους θορύβους λειτουργίας.

Κατασκευή και αντοχή

Στόχος είναι η μακροχρόνια ανθεκτικότητα και η υψηλή στατική ασφάλεια του κτιρίου.

• Θεμελίωση με γενική κοιτόστρωση (radier), εξασφαλίζοντας αυξημένη στατική επάρκεια.
• Σκυρόδεμα κατηγορίας C30/37 και χάλυβας ΣΙΔΕΝΟΡ, διασφαλίζοντας υψηλές αντοχές.
• Στεγανωτικό πρόσμικτο Penetron Admix στο σκυρόδεμα θεμελίωσης, τοιχείων υπογείου, δαπέδου pilotis και περιτοίχισης ισογείου, για προστασία από υγρασία.
• Συνεχής επίβλεψη και ελεγχόμενη συντήρηση σκυροδέματος, εξασφαλίζοντας ποιότητα κατασκευής.

Υποδομές – τεχνολογία

Στόχος είναι η ασφάλεια της εγκατάστασης και η ετοιμότητα για σύγχρονες ανάγκες.

• Ηλεκτρολογική εγκατάσταση με διάταξη προστασίας SPD και ασφάλειες L+N, για προστασία από υπερτάσεις και κεραυνικά φαινόμενα
• Προεγκατάσταση δικτύου ασθενών ρευμάτων, καλύπτοντας σύγχρονες τηλεπικοινωνιακές ανάγκες.
• Υποδομή – προεγκατάσταση smart home, επιτρέποντας  ενσωμάτωση αυτοματισμών και απομακρυσμένου ελέγχου.
• Υδραυλικές παροχές με συλλέκτη και ξεχωριστούς διακόπτες απομόνωσης ανά σημείο, επιτρέποντας άμεση επέμβαση και συντήρηση χωρίς επηρεασμό του υπόλοιπου δικτύου.
• Κοινόχρηστο δίκτυο internet στους κοινόχρηστους χώρους, υποστηρίζοντας τη διασύνδεση και παρακολούθηση κοινόχρηστων υποδομών και συστημάτων (ανελκυστήρας, φωτοβολταϊκά, κάμερες κ.λπ.) για άμεσο έλεγχο και διαχείριση.

Ασφάλεια

Στόχος είναι η ολοκληρωμένη προστασία των κατοίκων και των χώρων.

• Πόρτες ασφαλείας (διπλή θωράκιση, κάσα κλειστού τύπου, ηχομόνωση) και πυρασφαλείας (πυραντοχή 60′), ενισχύοντας την προστασία των διαμερισμάτων.
• Σύστημα συναγερμού σε διαμέρισμα και αποθήκη, με πρόβλεψη γραμμής δικτύου και στους βοηθητικούς χώρους.
• Βιντεοεπιτήρηση κοινόχρηστων χώρων, σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.
• Προεγκατάσταση για ιδιωτική επιτήρηση, παρέχοντας επιπλέον δυνατότητες ελέγχου.

Κοινόχρηστοι χώροι & επιπλέον παροχές

Στόχος είναι η λειτουργικότητα και η κάλυψη σύγχρονων αναγκών καθημερινότητας.

• Υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος ανά θέση στάθμευσης, καλύπτοντας σύγχρονες και μελλοντικές ανάγκες.
• Φωτισμός LED με αισθητήρες κίνησης, μειώνοντας την κατανάλωση στους κοινόχρηστους χώρους.
• Φύτευση περιβάλλοντος χώρου βάσει μελέτης, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο και ευχάριστο περιβάλλον.

Μελέτη και σχεδιασμός

Αρχιτεκτονική και στατική μελέτη
Ομάδα Εύκτιτος

Σύμβουλοι αρχιτεκτονικών
s.a | attic

Μελέτη φωτισμού
Ομάδα Εύκτιτος

Μηχανολογική μελέτη
Ομάδα Εύκτιτος

3D απεικονίσεις
Βασίλης Συμεωνίδης, Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ

Διαχείριση έργου

Μηχανικός εργοταξίου – Project Manager
Τάσος Ψυχογυιόπουλος, Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ

Επικοινωνία

Τάσος Ψυχογυιόπουλος, Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ
e: info@efktitos.com
m: +30 6972036101